二手房户口問題怎麼避免？

一、二手房户口問題怎麼避免

1、在交易時買家需要審查對方的户口本，這時可以通過協商讓對方提供其户口本的複印件，以此留存相關證據，並充分了解對方二手房目前户籍狀況。

2、在交易之前到户籍登記機關查詢原户主户籍情況，看看原户口的户籍有沒有遷出，如果沒有遷出，就需要詢問原户主的遷出時間，並要求其在房產過户登記之前遷出。如果在過户登記之前知道對方户口未遷出，買家可以拒絕買房，解除交易合同。

3、在購買二手房時，買家可以在簽訂購房協議時與賣家約定好有關户口遷移的條款，明確約定原產權人户口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任。此外，保留一部分房款，以户籍遷移作為支付部分房款的條件，約定好户口遷出後付完房款的時間。必要時，可以在房屋買賣合同附件中提出“強制遷出户口”的條款，如果超過一定的期限就要求強制遷出户口。

二、二手房户口問題的產生原因

1、房屋權屬管理和户籍管理沒有辦法分離開來，這應該是引起户口問題最關鍵的原因。如果房屋權屬管理和户籍管理可以分離，那就可以針對不同的情況進行處理，户籍糾紛也可能就不會出現了。

2、法院不能直接對户口遷移作出民事判決，如果原房主不遷出户口，即使買家進行訴訟，法院也無法強制原房主將户口遷出，目前法院在審理房屋糾紛時，對户口問題一般採取既不受理也不判決的方式，因此通過法律手段很難維護買家的權益。

3、現有的户籍管理政策存在漏洞，難以應對房屋轉讓過程中產生的户口問題。由於遷移户口採取的是自願原則，原房主不遷，公安機關也無法勸説，也正是這樣的政策漏洞導致了生活中執行和操作的困難，從而引發户籍問題。

在購買二手房的時候一定要考慮到户口遷移的問題，如果出現對方想要拒絕遷出户口來要挾買家加價的情況是很麻煩的。因此提前檢查好對方户口遷出的狀況，如果沒有遷出的就要在合同中籤訂相關的條款，確保當事人的利益不被侵犯。