法律上房產分銷是怎樣的？

法律上房產分銷是怎樣的

1、地產分銷商就是幫助開發商銷售房屋的，一般來説中小型的開發商是沒有銷售團隊的，從房屋開建，能夠預售和內購開始，開發商就需要找銷售團隊幫助銷售回籠資金。

2、當銷售遇到一定難度的時候，就會尋找各種途徑進行銷售，就有了各個分銷商，就像幫助散貨一樣似的，一般來説就是找其他的一些中介啊什麼的其他銷售團體就行銷售，讓銷售多元化。

3、房產經紀公司利用遍佈全市的二手房中介門店終端網絡，為開發商的一手樓盤銷售進行一對一的客户深耕，擴大客户源，有效對接到真正的潛在客户，從而加快銷售進度，回籠資金。

房地產項目為什麼要採用分銷渠道

1.良好的分銷渠道有助於提高開發商的經濟效益

2.良好的銷售渠道有利於實現開發商和消費者之間及時溝通

3.良好的鳳分銷渠道有利於改善開發商的經營管理水平。

①房地產營銷渠道主要有直接營銷渠道與間接營銷渠道兩種形式，目前採用的主要是直接營銷渠道，並且是“坐商”的形式。

②這種營銷渠道缺乏專業性，渠道狹小且封閉，忽視消費者購買的便利性，不適宜目前房地產市場形勢。通過採用間接營銷渠道、比如房地產分銷網的分銷平台、設置分銷營銷制度可以較好地解決房地產營銷渠道的問題。

房地產返本銷售和售後包租是什麼意思啊?

1、返本銷售

購房人一次性付給開發商全部購房款，開發商在一定年限內將購房人的房價款全部返還給購房人。

2、售後包租

售後包租，是指房地產商在銷售商品房時與買受人約定，在出售後的一定期限內由該房地產以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金衝抵部分銷售價款或償付一定租金回報的行為。

房產分銷其實是一種合法的營銷模式，它只涉及到的是房地產的銷售，對於開發商來説，好的地產分銷部門是資金回籠的高保障。在之前的房地產黃金時期，我國就出現了很多好的房地產營銷團隊，因此對於房地產的分銷模式，仍然在隨着社會的發展在不斷完善。