口頭約定農村房屋買賣是不是有效
來源：法律科普站 1.14W
如果買方是本村村民，買賣雙方均為完全民事行為能力人，並且雙方意思表示真實，不違反法律或者社會公共利益的，那麼保證了農村房屋在同一集體組織成員間流轉、買賣,一般認定農村房屋買賣合同有效。但是,因為是口頭約定，無法進行書面的登記，因此不發生不動產物權變更轉讓的效力。
如果買方不是本村村民，或者是城鎮居民的，則會因為違反我國法律、行政法規的相關強制性規定，導致農村房屋買賣合同無效。法律依據：《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》
農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一户只能擁有一處宅基地,其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
