農村房屋買賣怎樣才有效

鑑於國家對農村房屋買賣的限制，不少購房者在買了農村房屋後，發現該買賣是無效的，對此他們十分的焦急。那在法律上，農村房屋買賣怎樣才有效呢？其實這個問題也就是在問，當事人怎樣才能有效的進行買賣農村房屋的活動？下面，我們就一起通過下文進行了解吧。

一、農村房屋買賣怎樣才有效

根據我國《土地管理法》等法律法規的規定，農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：

1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來説，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效;

3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一户只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

二、怎樣才能有效買賣農村房屋

我國《物權法》第一百五十三條規定“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定”，而我國土地管理法及其管理條例等也對宅基地使用權規定了禁止轉讓。

此外，國務院辦公廳1999年5月6日發佈的《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：“農村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月24日，國務院《關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調：“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。”因此，從有關規定來看，轉讓給城鎮居民的合同違反禁止性規定，應當認定為無效合同。

作為購房者，如果由於各種原因，您真的考慮清楚要買農村房屋，那您一定要先了解清楚您當地的房產政策。對於農村房屋的買賣，雖然我國目前尚未制定專門的規定，很多時候購買農村房屋的行為都是會被認定為無效的。當然，究竟農村房屋買賣怎樣才有效呢？上文已經做出了講解。更多相關知識您可以諮詢本站棗莊律師。