租賃辦公用房要注意什麼

有的人開公司，迫於房價高，因而也只能選擇租賃場地來進行辦公了，而這樣的房屋一般就屬於辦公用房，與住宅用房是存在很大不同的。需要按照國家的規定辦理相應的登記手續，但在租賃辦公用房的過程中，也是有需要注意的地方。那究竟租賃辦公用房要注意什麼呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、租賃辦公用房要注意什麼

1、注意簽訂租賃合同

房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至於租賃期限，根據《合同法》的規定，不得超出土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，並且最長不得超過二十年。

2、注意所租賃的房屋的用途

就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業執照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產證上有明確註記。簽訂租賃合同時需要仔細看清楚，以為發生糾紛。

3、注意出租人具有出租的權利

辦公房的出租人必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人，應依法取得房地產權證;若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經過全體共有人的書面同意，不然可能會導致租賃無效。

4、注意備案

辦公房租賃合同應登記備案。租賃合同簽訂後15日內，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產管理部門辦理登記備案手續。未經登記備案的租賃合同雖然是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

二、租辦公用房應注意什麼

由於公司經營存在一定的市場風險，如在經營狀況不佳時，可能會涉及到轉租的問題。對此，公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租，因為根據現行規定，若承租人未經出租人同意擅自轉租的，出租人有權單方面解除租賃合同。

另外，租了辦公房後，一般都會按照辦公要求進行裝修。為此，你公司和房東首先應在租賃合同中明確房屋能否進行裝修;其次，應對租賃期滿或因其他原因解除租賃合同後，裝修部分如何處理作出約定，以避免日後產生糾紛。

其實產生糾紛的可能性都是比較大的。相比之下，租賃辦公用房在水電方面的花費要比租賃住宅用房的多，因而要是在這方面產生了什麼糾紛的話，建議最好委託專業的律師來幫助進行處理。