和別人簽訂商用店鋪租賃合同需要注意什麼？

和別人簽訂商用店鋪租賃合同需要注意什麼?

一、明確要租賃的商鋪或者物業的地址面積、範圍以及租賃用途：

1、比如本店鋪位於天津市某個區某條街多少號一定要明確，具體的面積大小也要明確，還要強調範圍，並要落在圖上。一定要在房屋結構圖上畫出您的範圍並列在合同上，因為如果沒有明確的範圍，可能今後某個通道或者某個牆都會起爭議。

2、寫出做什麼用途，比如做餐飲、家居。先要確定您要做什麼然後再籤合同。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定，在合同上寫明。要做什麼一定要表達出來，以防一旦有衝突的時候業主或者出租方拿這個和您找麻煩，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的衝突。一定要限定明確的表達用途，如果將來您要做別的業態，完全可以跟出租方去商量。

二、明確租金的相關事項：

1、租金的支付方式：

首先，要表明租賃日期和房租交付方式。要寫明哪年，打印清楚並且不要在打印的過程中留下空格，在後面要附上大寫。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、還是按年，一定要有明確的標明。最好不要説每三個月支付，要更明確一些，最好寫明是幾月幾日到幾月幾日。還要説明法定假日往後順延，比如每月3日要支付這筆錢，但是10月3日大家都休息，這個是要順延的。這麼做是防止有些人説房客寫的是3日就要3日把錢給房東，另外要註明拖延交租金應該付的滯納金數額。再有，還要表明支付的方式，就是用現金還是支票來支付。最好標明現金或支票方式，否則也有可能説用什麼給您抵押了，造成不必要的麻煩。

2、租金的調整：

在合同中要註明對租金的調整時間和方式，一般的常規情況是三到五年後房東就可能會遞增租金，所以承租方不要覺得三到五年遞增2%等等就不願意。如果房東不能判斷會漲多少的話，他就會一年一年的去籤。但是如果您是在做高投入實體的時候就要多簽些時間，否則一年以後房東完全可以把您哄出去不跟您籤，那麼您的裝修就全浪費了，所以這些一定要考慮。

3、免租期的問題：

通常的免租期是在30天到45天，是用於租客裝修或者申辦證照的一個期限。有些人還不知道會有這麼一個免租期。租賃免租期一般也有條款，但是有時候爭取不到免租期，比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期。若爭取到了免租期，也可能需要給出租方一定的經濟補償。

4、租賃保證金和定金：

一般在簽定協議之前有意向的時候都要向房東支付一定的租賃保證金，這樣做一方面從房東來講説明房子一定要優先考慮您，如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方，如果承租方違約了這個保證金就不退還了。

租賃保證金的數額一般是一到兩個月的租金。這個保證金是不計利息的，這樣可以保證承租方的一定利益。保證金和房東談好的話，在簽訂正式協議支付房。

在簽訂商鋪租賃合同時一定要明確商鋪的產權，如果產權有問題的商鋪，不要租，在租賃前一定要去調查清楚房屋的產權證，如果是轉租的，還要調查清楚轉租的原因、業主是否同意轉租，租金怎麼算這些都要心中有數，還有其他的水電煤氣設施之類的也要核實清楚，租金怎麼支付和違約以及違約金等都要了解清楚，並且要詳細的寫在合同裏。