個人轉租房屋如何交税

當代社會很多人通過轉租的方式，賺取中間的差價，最終獲得一定的收益。當然，在獲取收益的同時需要注意的是，在税務方面的繳納。因此，在進行個人房屋轉租的時候，我們需要繳納哪些税呢，下面就和我一起去看看吧。

首先是個人所得税。個人所得税一直以來屬於國家税務的重要組成部分。根據國家税務總局所下發的關於個人轉租房屋所得收入的徵税方面，有着明確的規定，個人在進行承租的房屋轉給第三人以獲得租金上的收入，是納入個人所得之中的。因此要依法繳納個人所得税。

根據個人所得税項目中的“財產租賃所得”的計算繳納個人所得税。但是在進行轉租的時候，對於當事人來説是先要繳納一定的租房費用，這點在税的計算中可以依法的扣除。同時還對文件中對於財產的租賃所得，進行個人所得税的計算扣除按照以下順序進行：租賃過程之中進行税費的;繳納，支付租金給出租方，修繕費用由納税人負責，其他税法中規定的應扣除的費用。

需要特別注意的是，根據通知，在轉租房徵收的時候按照其所得的百分之十進行徵收個人所得的税費。此外，對於符合相關規定的修繕費用沒有最高可以扣除800元，不足800元的按照實際的修繕費用進行扣除。超過800元的轉扣下月的修繕費用，扣盡為止。扣除相關費用之後，根據實際的收益乘以百分之十進行繳税。

其次是印花税方面，根據我國的法律規定，租賃房屋的印花税按照千分之一進行貼花，不足1元的按照1元進行計算。關於印花税的計算，我國在08年的時候又進行一次調整，目前個人出租承租的住房簽訂租賃合同的時候，不計算印花税費，其他的仍按照千分之一進行貼花。上述的政策對轉租房屋的個人來説，一樣是適用的。

第三是關於房產税的方面。按照我國的房產税暫行條例中的相關文字規定，房屋的產權人在進行房屋出租的時候，需要依照房產的租金的收入來計算和繳納房產的税率，税率為百分之十二。同時，針對不同的出租用房，根據用途徵收百分之四的税率。但是對於轉租行為，國家沒有任何一部法律明確地説明了該問題，一般是參照一般租房的税率進行計算。

最後是關於城鎮土地使用税。法律規定擁有房產的個人，其出租的房屋位於城鎮土地使用税的徵收範圍之內的，按照佔地面積等進行土地等級的相關規定進行計算。但是對於轉租人，這類並沒有真實房產的人羣，是免徵土地税的。

以上就是關於個人轉租房屋的繳税問題。税收是我國重要的財政收入之一，納税是每個公民依法履行的義務。在進行轉租謀求利益的同時，不要忘記依法納税，依法申報税務，以免給生活帶來麻煩。