簽訂的租房合同提前解約押金退嗎?

簽訂的租房合同提前解約，租房押金是否能夠退回需要根據當初簽訂的購房合同中押金擔保性質和作用來確定，如果房屋租賃合同上寫明押金的用途，提前解除合同押金如何處理等，則按合同條款處理。如果沒有相關約定，現實中房東往往以租客提前解約造成違約，進而扣除租客相應押金作為違約金。

因為房東收押金，主要是為了在房屋租賃期間，如因租客原因致使房子和相關附屬物品造成到損害時，能得到賠償。所以嚴格來講，不管是提前解約還是如期解約，只要租賃物沒有遭受損害，房東均不應該扣除押金。實際上，為了避免拿不回押金，建議租客在跟房東簽訂房屋租賃合同的時候可以要求其在合同上説明，如果房東在租客退房時不及時交還押金的話，除了退還押金還需要賠償一定的違約金以及利息損失。

出租人遲延甚至拒絕退還房屋租賃押金的事情時有發生，而當事人在租賃合同中對於其退還押金的違約責任也很少有所約定，實踐中也有很多法院並不支持承租人要求出租人支付遲延返還房屋租賃押金的違約金或利息損失。

因此，特別提醒出門在外需要租房的朋友們，在外租房應該儘量明細租房合同條款，切莫不當一回事。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

綜上所述，租房者與房東簽訂了書面正式房屋租賃合同，無正當理由下提前解約已經構成違約，需要依合同約定承擔違約責任，造成房東的經濟損失需要賠償，一般在承擔相應違約責任後理應要求房東將租房押金退回，但是房東需要確認檢查房屋無損害，並且不存在欠繳物業費水電費的情形，確認無誤後會將扣除違約金的餘下押金返還