提前退租房東有權不退押金嗎？

一、提前退租房東有權不退押金嗎?

想提前退房，如果房東無過錯，是可以不退還押金的。

根據我國《民法典》規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

除非房東有《民法典》規定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償的後果。

《民法典》第五百零九條 【合同履行的原則】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

第四百六十五條 【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。

二、什麼情況下房東可以扣除押金

一般來説，當事人都按照合同約定行使權利義務，租賃期滿後出租人應當退還承租人租房時交納的押金，但是根據法律規定，如果有以下情形，房東可以扣押承租人的押金：

(一)租客沒有按照合同約定時間退租

租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權不經承租人同意扣押租金。這種感覺情況下，承租人可以與出租人協商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，並簽訂新的合同。

(二)承租人沒有定期上交租金

租房期間，交納租金是承租人的基本義務，並且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金裏面扣取承租人應當繳納的租金，其數額應當等於租金數額及違約金數額。剩餘的期滿退房時應當交還承租人，不得無故扣押。

(三)承租人損壞屬於房東所有物品

愛護屋內設施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因承租人原因導致物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向出租人進行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權扣押租金，扣押數額應當等於維修物品數額，如果不夠支付的再向承租人索賠。

租房一般會規定租房的時間期限，如果提前退租需要承擔一定的賠償，包括扣除押金還有不返還租金等賠償。房東不退押金的情況包括租客沒有按照合同約定時間退租，承租人損壞屬於房東所有物品，承租人沒有定期上交租金等。