租房合同提前兩個月告訴房東可以退押金嗎

來源:法律科普站 2.04W

一、租房合同提前兩個月告訴房東可以退押金嗎?

租房合同提前兩個月告訴房東可以退押金嗎

房東可以不退還押金,租房合同沒到期,提前二個月告知房東要退房,房東是可以不退還押金的。

根據我國民法典規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。

除非房東有民法典規定的無效條款,才可以解除合同,提前退房,否則就需要承擔押金賠償的後果。

法律依據:

《民法典》

第四百六十五條依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同,受法律保護。

第一百四十四條有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

第五百零六條合同中的下列免責條款無效:

(一)造成對方人身傷害的;

(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

二、租房協議需要注意什麼?

1、簽訂房屋租賃合同是正式建立租賃關係的憑證。簽訂租約必須交驗房屋分配單位核發的“房屋分配通知單”或“換房協議書”,必須交驗本市居民正式户口,立約人以“房屋分配通知單”或“換房協議書的姓名為準。

2、房屋合同契約要按照統一規定的填寫方法填寫,不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協議的內容,要在租約的“附記”欄內填寫清楚,以免造成租賃糾紛。

3、在用户進住房屋時,要會同用户到房屋現場核對房屋裝修設備,並向用户點交。核對點交無誤後,填寫“裝修設備保管單”。填寫方法要按照裝修設備登記説明的要求。用户進住後自己又安裝的設備不計在內。

4、房管員為了掌握住户的基本情況,要建立“住户人户手冊”,反蚋房產租賃租住户的其本情況。

5、房屋租賃合同一式兩份,雙方各執一份,經立約人雙方簽字蓋章後生效。如有未盡事宜,雙方應另訂協議。如雙方同意,也可以辦理公證。

6、起租日期按照進住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租;新增加的房屋按批准進住日期起租;調換房屋,訂租日期要銜接;新分配户。根據分配批准辦理準住手續之日起租。

綜上所述,如果合同當中明確的約定租客要退租的話應當提前兩個月告知房東,租客只是履行告知義務,房東在這種情況下不可以不退押金,除非租客提前兩個月就要退租,而且是在退租的時候臨時告訴的房東,這種行為就有可能會給房東造成損失,押金就是租客所要支付的違約金。

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