買房延期交房違約金標準是什麼

購房者在買房時在與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中有關於商品房交房的時間限制。如果開發商沒有在期限內交付商品房，按照《合同法》和《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定，開發商將承擔違約責任並支付違約金。

那麼開發商對於延期交房的違約金賠償的標準是怎樣的呢?以最高人民法院的解釋來説，如果《商品房買賣合同》內交代了違約金的數額及條款，則按照合同執行;如果沒有交代，一般按照造成損失的30%左右為標準，之後適當調整之後作出賠償。現在大量的商品房交易都伴隨着貸款，那麼違約金不出意外，計算標準就由已付的房款、銀行利率和逾期交房的時間三個因素計算所組成。若有糾紛，可以主動聯繫有關部門公佈或者請有房地產評估資格的相關機構對地產所在地段其他房屋出租價格來進行確定違約金標準。

需要注意的是，在合同寫明的交房日期起開始計算，三年內為購房者的起訴有限時效，在這個時間內購房者有對開發商起訴的主張權利。在此期間內，開發商在法院催告三個月內沒有履行交房的義務，購房者可以直接接觸房屋買賣合同。但是如果開發商在此期間內可以出具證明，逾期交房存在不可抗力因素(例如地質性災害、因政府工作導致停水停電不能正常施工等等)，則可以免去付違約金的責任。

以上為延期交房違約金的計算標準與注意事項。那麼交房後需要注意什麼呢：

1、拿齊相關文件：包括《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用説明書》《實測面積登記表》《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

2、檢驗房屋面積以及房屋質量，可聯繫相關公司進行第三方檢測。

3、如有不滿意的地方可以在30天內對開發商提出申請並整改。