物業糾紛多更換物業怎麼做

一、物業糾紛多更換物業怎麼做

(一)有業主大會的情況下

根據我國《物業管理條例》相關規定，業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限;但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。如果小區已經成立了業主大會，則可以通過業主大會選聘新的物業公司接管原物業公司，向小區業主提供物業管理服務。

(二)無業主大會，如何更換物業

業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

很多業主還不瞭解業主委員會的重要作用，業主委員會它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。很多人覺得業主委員會和自己沒有太大的關係，對於是否成立業主委員會也並不積極。成立業主委員會是集合個人力量為集體力量外，更大的好處在於能夠自己管理自己的物業。在出現物業糾紛或者需要更換物業時，業主委員會的重要作用就會體現出來。

全國物業管理工作會議上指出：凡新建住宅小區入住率達到50%，舊公房出售達到30%以上的，物業管理主管部門應當及時協調，指導建業主委員會。此項工作已成為物業管理體制的當務之急。

是要引出競爭機制，推行物業管理招投標，一改以前自建自管的模式，宋春華在講話中明確指出：開發企業在主管部門的指導監督下，在房屋租售前，面向社會公開招標，沒有經招投標確物業管理企業的項目，主管部門不得發放預售許可證。

二、常見物業糾紛

1、小區內失竊、車輛劃傷、人身傷害等責任劃分、損失賠償等問題引起的糾紛

2、非公用管道跑冒滴漏、供電管線等維修問題引起的糾紛

3、物業公司協調鄰里間關係問題引起的糾紛

4、共用部位、共用設施維修費用分攤問題引起的糾紛

5、物業公司私擅自改變共用部位和共用設施的用途，並將所獲收益不用於物業管理等問題引起的糾紛

綜上所述，關於物業糾紛多更換物業怎麼做的問題，要具體問題具體分析，在有業主大會的情況下是依法可以解聘物業的，但是在沒有業主大會時業主只是可以自行管理建築物。