物業服務人的權利指哪些？

一、物業服務人的權利指哪些方面內容?

物業服務企業的權利是指物業服務企業在從事物業管理經營以及具體物業服務活動中為或不為某種行為的可能性。根據《物業管理條例》的規定，歸納起來主要包括以下幾項:

1.物業服務企業享有在公開、公平、公正的條件下參與市場競爭的權利;

2.物業服務企業享有與業主大會簽訂物業服務合同的權利，包括與建設單位簽訂書面的前期物業服務合同的權利;

3.依照物業服務合同和有關規定收取管理費;

4.物業服務企業享有要求業主、物業使用人、業主委員會協助履行物業服務合同的權利;

5.物業服務企業享有在承接物業時，對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，並辦理物業驗收手續的權利;

6.物業服務企業享有在辦理物業承接驗收手續時，向建設單位索取資料的權利。主要包括:竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;物業質量保修文件和物業使用説明文件;以及物業管理所必需的其他資料;

7.物業服務企業享有將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性的服務企業的權利;

8.物業服務企業享有制止物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，並及時向有關行政管理部門報告的權利;

9.當業主違反物業服務合同約定，逾期不交納物業服務費用時，物業服務企業享有向人民法院起訴的權利。

二、物業服務的主要職責是什麼?

物業管理中公共性的管理和服務工作，是物業管理企業面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項：

1、房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督;

2、房屋設備、設施的管理;

3、環境衞生的管理;

4、綠化管理;

5、配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作;

6、車輛秩序管理;

7、公眾代辦性質的服務;

8、物業檔案資料的管理

綜上所述，物業服務人包括物業服務企業和其他管理人員，作為與業主直接簽訂書面正式物業服務管理合同的當事人，擁有合同約定的權利，承擔相應的責任義務，物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分，無論物業服務人員還是業主，都需要嚴格按照物業服務合同履行。