商品房牆漏水可以退房嗎？

      通常會有這種情況，業主在簽約合同時即便已認真檢查過，但是在收房或者入住的時候會出現房屋的一些紕漏，相對來説最為常見的就是商品房牆漏水。若遇見這類情況，必定會有一定的危害，影響到家庭居住問題就是一個較為危急的情況。業主自然就會想到之後遇見此類問題怎麼辦，所以，業主就會在此時申請退房。

      購房注意事項

      1、根據條例條規，業主在拿到所購買的房屋，甚至已經入住，這個時候才發覺出房屋漏水，對開發商進行退房要求，也是屬於合理行為，但是此前需要符合規定的要求，就是商品房牆漏水問題已經危及到業主正常居住使用，並通過開發商合理保修之後還是存在此情況的。

      2、一般情況下，大多數剛剛購買房屋的人，在簽約合同時會先觀察房屋有沒有問題，這種行為是很有必要的。一些不是很淺顯的房屋情況會在之後才會發現，但可以準時發覺還是能夠在收房時尋找出的。所以説，查收房子時一定要查看房屋的所有設備有沒有質量上的問題。

      3、通常購房者在查收房子的時候要仔細檢查工程質量，列房屋的門、房屋的窗、房屋的天花板、地面的質量，有沒有滲漏問題，水電是否正常，用水的一些通道是不是流通。

      查看房屋內的所有設備是不是能夠正常工作，若有問題，所有問題需上一任業主協同新一任業主維修，不然恐怕新一任的業主就要擔任負擔。

      儘管沒有規定不允許買家發覺商品房漏水是不可以退房，但是在當今房價上漲的條件下，若退房只是還給購房者之前支付房款的購房款，反倒讓買家受到損失。

      所以，買家和開發商簽約合同的時候，要仔細查看合同，遇到因開發商的原因以至於退房的時候，開發商不僅要返還購房款，還需要承擔違反約定的各種條款，只有這樣才可以得到限制開發商的結果。然而，如果開發商不同意承擔違約條款，可以實時攢集房屋漏水的證據根據規定向法院提起訴訟，而買家損失嚴重者，也可以找專業律師根據條律條規進行幫忙處理。