二手房物業交易糾紛有哪些？
1、房價上漲，賣家毀約引起糾紛
賣家嫌自己的房子賣的價格低了，就想毀約。已簽訂《房屋買賣合同》，並約定了價格、付款方式、付款週期、交房時間等等，買家已支付房款或者首付款，買家有權要求賣家繼續履行該合同或解除合同，並要求賣家承擔違約責任。
2、賣家隱瞞房子的真實情況，房源有問題引起糾紛
賣家房子存在共有人，共有人不同意出售;賣家房子有抵押查封等情況，未提前告知買家;其他包括凶宅或者房屋有其他缺陷未提前告知買家等原因，造成糾紛。買家需提前瞭解房屋狀況，簽約前讓賣家配合查檔，以減少風險。
3、買家貸款出現問題，造成付款困難引起糾紛
（1）由於個人資信等問題，銀行不予批貸，買家需用自有資金支付房款，如果買家手裏沒錢，則可能構成違約，需按照約定承擔違約責任。
（2）由於信貸政策等原因，致使買家貸款金額不足，需要買家補足不足部分金額。如果買家手裏沒錢，則可能構成違約，需按照約定承擔違約責任。
4、税費計算錯誤，產生糾紛
二手房交易税費需按照國家税務機關政策和徵收標準計算，主要涉及增值税、個人所得税、土地增值税、契税等等。税費計算複雜，税費政策性強，繳納標準也會發生變化，所以一定要及時瞭解繳納標準。由於經紀公司工作人員算錯税費，導致買家需要承擔更多税費;或者其他原因造成税費計算錯誤，導致買家需要承擔更多成本，則有可能產生糾紛。
5、由於物業交驗、户口遷出未按約定，引起糾紛
（1）二手房交易完成，需要做物業交驗，房屋交割，賣家將房子交付給買家，交易流程結束。如果未按約定狀態交付房屋，比如物業、供暖、水電等費用未結清;約定房子裏的傢俱家電留給買家，但未遵守約定等等，則有可能引起糾紛。
（2）由於賣家户口不能遷出，或者賣家房子裏還有其他人的户口不能遷出，或者房子裏的户口不能按時遷出等原因，有可能引起糾紛。買家需和賣家達成約定，簽訂户口遷出的協議，必要時買家可以讓賣家支付一定金額的户口遷出保證金，來規避風險。
6、房款不能按時交接或不能支付引起的糾紛
由於買家首付或者房款未湊齊，不能按時交接房款;由於買家其他各種原因，不能支付房款，解除買賣合同;或者由於買家惡意、欺騙賣家，造成過户後賣家拿不到房款等等原因造成糾紛。賣家需要規避自己的風險，必須收到全部房款或者全部房款已經在銀行託管後，再辦理過户手續。
二手房的交易過程漫長而複雜，在交易過程中還會有其他糾紛。 事先了解交易過程並瞭解交易過程中的風險將使我們的交易更加順暢和安全。但是，二手房買賣糾紛有所不同。 各方應根據具體情況選擇適當的解決方案，以更好地保護自己的權益。
