物業費有糾紛賣房怎麼處理？

一、物業費有糾紛賣房怎麼處理?

賣房子必須是要交清物業費，而不繳納所帶去的後果也是有許多，帶來影響最大的就是物業可以尋求法律，而條例之中對於這些也是有明確的規定到。

1、根據《物業項目服務退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時繳物業費的業主提議解聘，並經過半數以上業主表決通過，業主可炒掉物業服務企業。業主們欠繳的物業費還得繳清。原物業公司可自行收取，或委託新公司收取。

2、對於不肯繳納欠費的業主，物業公司可通過司法途徑解決。物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。

3、一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向於物業這邊的。至於物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

4、物業管理條例本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衞生和秩序的活動。

二、賣房子物業費有什麼用處

1、物業費具有使業主財產保值的功能

跟好車是需要保養的道理一樣，房子一樣也是需要保養的，而保養的前提就是必須繳納物業費。如果電梯壞了沒人修，小區雜草遍地沒人除，那房子自然就會被貶值。一般來説，不交物業費，房屋貶值10%就損失5%，10%就淨賺5%，所以是否繳納物業費還是會對房屋的保值產生很大影響的。

2、物業費是生活品質的保障

當業主都繳納了物業費，小區的綠化、治安、公共設備的使用與管理等問題才會有人管，而當這些問題都處理好了之後，生活品質自然也就得到了保障。不會有人願意每天面對垃圾遍地的小區，也不會有人願意天天擔心自家會不會被小偷光顧。

賣房子的物業費可以讓業主的財產保障功能具有保障，並且保障生活的品質，物業管理是業主通過選聘物業管理的企業，業主還有物業管理企業安宅合同的約定進行維修還有養護等的活動。