物業糾紛違規交房怎麼處理？

一、物業糾紛違規交房怎麼處理？

雙方可以協商解決，協商不成的，可向法院提起訴訟。

開發商延期交房可以找房管局投訴或者消協等部門解決延期交房是違約行為，但承擔違約責任應當依據合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規的規定來承擔違約責任。購房者應依合同約定行使權力，對於開發商逾期交付房屋的，購房者應根據自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權力。

解除權的行使期限為，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使。

違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類型房屋租金標準確定。開發商逾期交付，購房者催告後應給予三個月的合理期限，期限屆滿的，開發商仍不能按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。

二、物業糾紛訴訟的時效是多久？

物業管理費糾紛訴訟時效是三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

1、訴訟時效的中止。

在訴訟時效期間的最後六個月內，因不可抗力;無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權;繼承開始後未確定繼承人或者遺產管理人;權利人被義務人或者其他人控制;其他導致權利人不能行使請求權的障礙，不能行使請求權的，訴訟時效中止。自中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。

2、訴訟時效中斷。

訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

通過上述方式向業主發出請求，訴訟時效中斷，那麼物業管理費的訴訟時效重新計算3年。

物業糾紛訴訟的時效是三年的時間，也就是説雙方當事人可以在三年的有效期內向人民法院申請訴訟或者是申請追訴來維護自己的權益的。同時超過三年的時間的話就不可以進行受理追訴了。申請追訴的話也是需要繳納一定的訴訟費的。