物業管理條例中關於打架糾紛

現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主，在處理過程中，業主也可能因共同利益聯合起來，一個案件的處理在涉案小區會產生示範效應，處理不當將直接影響社區穩定，給案件審理帶來較大壓力。

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江蘇省物業管理條例中關於物業收費問題有哪些規定

根據住宅的不同，物業管理費的收費標準也不同。

江蘇省物業管理費收取標準：

1、普通多層住宅：一級0.15，二級0.20，三級0.25，四級0.35，五級0.45，(備註普通住宅小區內非住宅房屋按同檔住宅收費標準一倍內核定)

2、普通高層住宅：一級0.20，二級0.25，三級0.30，四級0.40，五級0.50，(備註普通住宅小區內非住宅房屋按同檔住宅收費標準一倍內核定)

3、多層公寓：一級0.30，二級0.40，三級0.50，四級0.80，五級1.00，(備註多層辦公樓按同檔次公寓收費標準上浮50%幅度內核定)

4、高層公寓，商住樓：一級0.60，二級0.80，三級1.00，四級1.50，五級2.00，(備註商住樓中專用於辦公經營的房屋按同檔次收費標準上浮50%幅度內核定)

5、別墅：一級1.50，二級2.00，三級2.50，四級3.00，五級3.50，(備註拼聯式別墅收費標準按同檔次收費標準下浮20%)

6、高層寫字，樓綜合樓：一級4.00，二級5.00，三級6.00，四級7.00，五級8.00，(備註綜合樓中不同用途房屋應視服務內容不同核定)

一、2018年小區物業費收取標準

小區物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、費)。

二、物業費包括什麼?

物業費構成要素有以下幾點：

1、人工費，管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;

2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;

3、物業管理區域綠化養護費用;

4、物業管理區域清潔衞生費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊費用;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

物業服務費為物業企業經營性收費，其中已經包括小區衞生保潔相應費用。至於不少人諮詢的“衞生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這裏要特別説明一下，此項費用屬於行政事業收費，由城市環衞部門收取(也由委託居委會、物業代收的情況)。

房子是中國人心心念唸的家的象徵。在享受家給人帶來的遮風擋雨温暖港灣的作用的時候。也不能忽視物業管理人員為小區所作出的努力。近幾年，住户和小區物業之間的矛盾頻發，物業管理條例的頒佈，正好緩解了兩者之間的矛盾。