關於審理物業糾紛怎麼規定的？

一、關於審理物業糾紛怎麼規定的?

如果物業服務人員違反了相關的法律法規，業主實行抗辯權，人民法院應該支持。

1.物業服務人違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

2.主請求物業服務人退還其已經收取的違規費用的，人民法院應予支持。

3.業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務人退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。

4.物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同，以及法律、法規或者管理規約的行為引起的物業服務糾紛，人民法院可以參照關於業主的規定處理。

二、物業有解決鄰里糾紛的義務嗎?

一般是沒有的，但是還是會協調解決。

1、糾紛當事人都是鄰居，甚至大部分還是親戚，在生產生活中朝夕相處，雙方如發生鄰里糾紛易激發矛盾，甚至引發爭鬥。

2、糾紛標的都是因土地、房屋等不動產引發的糾紛，有些糾紛解決的時限性強，必須及時調解，而不能冷卻處理。

3、糾紛標的額不大，但當事人往往出於鬥氣，有些糾紛如處理不當，矛盾容易激化，可能轉化為刑事案件。

4、糾紛產生的原因多種多樣。主要是為了生產、生活的方便;或是因為土地、房屋等的使用權具有財產權的性質，為了爭奪財產。

三、物業糾紛抗辮權什麼情況可以用?

如果物業管理公司單方面有着很明顯的違規，抗辯權就是可以用的。

1.物業服務合同是民事合同的一種，物業公司未能按照合同履行服務、管理職能或者履行服務，管理職能部符合合同約定的，業主可以要求物業公司對小區垃圾進行合理的處理，對綠地進行及時的維護管理。否則業主可以行使抗辯權，拒絕支付物業費。如果物業費是分不同項目收取的，業主僅能就物業公司未盡職責部分的費用行使抗辯權，而不能以拒交全部物業費。

2.業公司沒有按照合同的約定提供管理、服務，業主可以相應減少部分物業費。業主可以在物業服務出現問題時，應該收集相關的證據，追究物業公司的違約責任。

四、物業和地產糾紛怎麼辦應該?

一般都是協商解決。

1.能協商解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據物業管理實際發生的費用，結合其服務內容、質量、深度及用户的意見重新核定。

2.業管理公司認為有關費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協商一致後提價，一方面可提請物價部門根據有關費用的變化情況調整其標準。

3.業產權人、使用人不按合同規定繳納物業管理服務費的，物業管理公司可要求其限期繳納並按規定收取滯納金;逾期仍不繳納的，物業管理公司可向人民法院起訴，申請法院強制執行。

一般出現了簡單的糾紛，物業管理公司肯定是會進行協商解決的，如果協商不了的情況下，還可以要求派出所來解決。找第3人充當調解員也是可以的，實在不行的話也可以提起訴訟讓法院進行判決。