物業糾紛的訴訟主體要求是什麼

物業糾紛的訴訟主體的要求主要就是根據實際的情況來進行確定的

物業使用人有下列情形之一的，可以作為訴訟主體：

(一)物業使用人與物業管理公司直接簽訂物業管理合同的;

(二)物業使用人接受物業服務，已經與物業管理公司形成事實上的物業服務關係的;

(三)業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的;

(四)物業使用人違反《物業管理條例》和業主公約的規定的。

在上述(三)、(四)情形下，業主可以列為共同被告。

由於許多物業管理公司是開發商的下屬企業，當業主或業主委員會以物業管理公司不履行義務或有其他嚴重違約行為為由要求解除合同時，建設單位往往以拒絕移交公共用房和管理用房或其他配套、公共設施相要挾。如果因此發生糾紛，業主或業主委員會提起訴訟的，可將物業管理公司列為被告，建設單位列為第三人，也可以直接將建設單位作為被告，以侵權為由提起訴訟。

對於依法成立的業主委員會的訴訟主體資格，有觀點認為，業主委員會不是法人，沒有獨立的法律地位，其不具備民事主體資格，不能參與民事、行政訴訟，不能承擔民事、行政責任。我們認為此種意見不妥。《物業管理條例》賦予了業主委員會對外簽訂聘用合同的權利，應視為業主委員會在物業管理中具備了一定的民事權利能力和行為能力。業主委員會代表業主簽訂物業管理的合同，其主體符合規章規定，不應以此否認合同的效力。業主委員會雖然不是法人，但其屬於依法成立的自治管理組織，應屬《民事訴訟法》第49條所規定的“其他組織”，可以作為民事、行政訴訟的當事人。業主委員會參與訴訟既是代表業主行使權利的行為，又是有關規章中規定其有權簽訂物業管理合同所派生出的權利義務，其可以成為適格的訴訟主體。我們認為，在下列情形下，業主委員會可作為訴訟主體參加訴訟，以其主要負責人(主任或副主任)作為代表人：

1、物業管理公司違反合同約定損害業主公共權益的;

2、業主大會決定提前解除物業管理合同，物業管理公司拒絕退出的;

3、物業管理合同終止時，物業管理公司拒絕將物業管理用房和《物業管理條例》第29條第1款規定的資料移交給業主委員會的;

4、其他損害全體業主公共權益的情形。

在發生物業糾紛的時候最好就是確定好這個糾紛的主體是誰，然後就是在進行這個物業糾紛起訴的時候就根據這個實際的情況來進行解決，一般情況下確定了主體就好了。