如果賣家沒交契税買家要交兩次嗎？

一、如果賣家沒交契税買家要交兩次嗎?

如果賣家沒交契税的情況下，買家只需要交一次即可。契税是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種税。其法律依據是《中華人民共和國契税法》（2021年9月1日起施行）。徵收契税的主要目的是保證房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。

二、契税怎麼算

契税實行比例税率，税率為3%~5%。契税的適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。

有下列情形之一的，減徵或免徵契税：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療科研和軍事設施的，免徵‘城鎮職工按規定第一次購買公有房的，免徵;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減徵;財政部規定的其他減徵、免徵契税的項目。

1、應納税額=計税依據×税率

2、2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契税減半徵收。

3、契税税率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收税。

4、對商業用房，別墅和單價超過9324元、平米的房子收3%。

5、2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花税，對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。

6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

7、產契税是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種税賦。

三、買房的契税最遲什麼時間交

一般契税的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓去交房，這時候需要去審批核心交契税。如果不是個人購房，還需要交印花税。

1、一般在貸款批下來之後，開始交房了，這時候一般會把給鑰匙，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契税之後別的費用幾乎沒有了，除非是全款才需要自己辦理土地證產權證。

2、商品房契税需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

3、契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

4、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬户裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

有關契税的交納標準和税率在相關的法律規定中有明確的規定，一般情況下，契税應當在交房後進行交納，也可以在辦理房產證之前交納，因為根據辦理房產證所需要的材料中，如果沒有契税交納證明的話，是無法辦理房產證的，具體的契税交納情況應當根據房地產管理部門的規定為準。