賣房人户口逾期遷出會有什麼影響

一、賣房人户口逾期遷出會有什麼影響?

1、易產生債務糾紛

在原房主户口還沒有遷出的情況下，假如原房主在外面產生了債務糾紛，那麼債主或者法院就會直接找上門，很有很能會拿你的房子做抵債或者抵押。假如真的攤上這麼大的麻煩，那豈不是非常糟心?而且買房的錢也白白搭進去了。

2、轉賣時影響成交價

在多年以後如果你想把房子轉讓出去，買家一定會問到户口的問題，假如對方知道户口根本不在你這裏，心裏一定會有所顧忌，這也很有可能成為別人跟你討價還價的藉口，這樣一來房子很難賣出去的。是誰遇到這樣的事情都不會放心，畢竟涉及到的人越多麻煩也就越多。

二、二手房交易產權查詢

第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

身份證件是指身份證、工作證和户口簿。

資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證 書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或 證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。

1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;

2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閲該文件副本;

3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;

4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明“部分成交價”，則代表該成交價不單隻包括該房屋，並且包括其他房地產成品;

5、其他內容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗房屋有無債務負擔。

房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的瞭解。另外，購房者還需瞭解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

可見，賣方户口逾期遷出，主要是對買方以後會產生一些無法預料的債務以及影響到房子的價格等風險。其實，很多時候二手房交易可能要比我們購買新的商品房要更加小心謹慎一些，有些地理位置好但是價格又非常便宜的二手房，對待這類型的二手房不應該只顧於價格上的優惠，而應該更好的去調查二手房的各種產權及債務情況。