二手房屋主逾期遷出户口怎麼辦

在二手房買賣中，為方便户口管理，買受人會遷户口，同時二手房屋主要遷出户口。並且，為避免產生糾紛，雙方可以在合同中約定遷户口的期限。但是，到了約定的時間，有些二手房屋主未積極遷户，導致逾期遷出户口。

發現二手房屋主逾期遷出户口的，對方屬於違約，買受人可以按以下處理：

1、看二手房買賣合同中是否有相關約定，如有約定按照約定處理。

比如有些人為保證屋主及時遷出户口，在二手房買賣合同中約定預留一部分尾款作為户口遷出保證金，以督促屋主按時遷出户口，等到對方遷出户口後再支付。　　並且，還可以再約定出賣人逾期未遷出的，需要交納違約金。

2、如果二手房買賣合同中無約定或約定不明，並且屋主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但其有親屬好友或單位願意接受其户口的，作為買受人，此時可要求其或當地派出所協助將户口遷走。

所以，買受人確定對方的情況後，必要時可以採取這種辦法。

3、如果房主確實無法遷走户口，新業主可以辦理户口入住，原房主的户口繼續留在房屋處並不影響新業主辦理户口及正常使用。　　所以，二手房屋主逾期遷出户口，並給買受人造成損失的，買受人可以按以上處理。而且，損失較大，對方違約又不履行違約責任的，建議可以在必要時找個專業律師介入處理。

法律依據：《房屋登記辦法》

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。