房地產代理合同簽訂流程中的注意事項有哪些？
我國房地產市場在快速發展的同時，也在不斷的規範化、專業化、集約化，房屋的開發由開發商完成，工程建設由建築商完成，房產銷售一般由開發商委託專門的銷售代理公司完成，那麼，在房地產代理合同簽訂流程中有哪些需要注意的事項呢?
房地產代理合同簽訂流程中的注意事項有哪些
1、仔細閲讀合同內容
拿到《商品房買賣合同》後，首先仔細閲讀其中的內容，在自己全部理解之後才開始簽約。
2、認準簽約主體
仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。
很多開發商都會委託代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發商還是其委託的銷售公司，都應認準簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款後攜款潛逃的現象發生。
3、注意土地使用年限
住宅的土地使用權年限為70年，商業用地40年，如開發商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響。
4、注意開發商的五證
看開發商的五證是否齊全，證件齊全了，説明開發商的房屋具備合法銷售的條件，才可以簽約。
5、明確商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建築面積、套內面積，明確約定房型(幾室幾廳)。
6、明確商品房所在項目基本情況
要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等。並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權
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7、明確計價方式及價款
明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。
8、明確付款方式及期限
購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇;付款時應妥善保存好相關的發票、收據，此為購房人最重要的證據之一。
9、逾期付款的違約責任
要注意約定的逾期時間儘量長些為好，以保證合同仍能繼續履行。合同約定的違約金越低越好，儘量不要超過每日萬分之三。
10、約定面積確認及面積差異處理
當實際面積和約定的面積不符時，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。
如果購房者同意繼續履行合同，房屋的實際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按約定價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，此部分所有權歸購房者。
房屋實際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。
公攤面積的大小，也是常見的買房糾紛。為了更好地保護自己，購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發商約定清楚，確定公攤面積的數字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。
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11、明確交房期限及條件
首先應明確約定交房期限;其次應明確約定交房條件。
什麼時候交房，一定要寫明具體的交房時間。此外，開發商在商品房交付時必須向購房人出示《建築工程竣工驗收備案表》。
另外，開發商所説的入住時具備通水(電、氣)條件，一定要注意水電是臨時的?還是正式的?入住時具備開通條件並不代表一定就能開通。因此，在合同中都應對此有儘量明確的約定。
12、出賣人逾期交房的違約責任
在建期房逾期交房的事情時有發生，為保障自己的權益，約定逾期交房時間越短越好，較好不要超過1個月。
13、規劃設計變更的約定
很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響。事實卻並非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。
14、出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
如今，房地產開發商紛紛打出了精裝修的牌子，但並沒有寫明怎樣算精裝修，這時，就必須在合同中明確裝修標準，明確約定裝飾、設備的品種、規格型號。
15、有關物業方面的約定
現實中，業主往往與物業產生很多糾紛，為保證自己入住後的權益，購房者應在附件中中約定物業的有關情況，包括物業權利的限制、物業費、環境衞生、保安、綠化等。
買房簽訂購房合同的時候，一定要仔細看清條款，有的時候，一字之差，就相差萬里。有關約定，以及違約的處理方式，一定要以書面的形式約定好。
綜上所述，在房地產代理合同簽訂流程中，除了對代理商要優中選優以外，還要根據自身的實際情況選擇一般、獨家或包銷三種代理方式，確定相應的價格體系，對代銷的時間、任務和獎懲措施也要進行關聯性的設定，激勵代理商在最快的時間、最好的完成銷售任務，最後，要注意代理商宣傳的合法合規問題，明確雙方的權力和責任。
