購房合同沒簽字蓋章有效嗎？

一、購房合同沒簽字蓋章有效嗎？

購房合同沒簽字只有蓋章，如果無法提供證明蓋章行為屬於當事人親自所為，產生合同效力糾紛時，人民法院會認定合同形式缺陷不具備法律效力，但是如果雙方已經履行合同義務，承認合同內容屬於雙方當事人真實意思表達，並且不存在違反法律規定和公序良俗的情形下，合同成立認定有效。

一般情況下，合同沒有簽字和蓋章是無效的，但如果已經蓋章，或者已經簽字，只要具備其中一項條件，在法律上即認為已經生效，所以在確認簽字或者蓋章之前，必須謹慎考慮清楚。

二、簽訂購房合同要注意哪些方面？

1、簽訂購房合同之前，必須要先確認交易的合法性，如果是新商品房，要求開發商已經取得五證兩書，如果是二手房，要求房產產權清晰、可過户，否則即便籤訂購房合同，無法辦理過户手續，也於事無補。

2、簽訂購房合同時，關於交易費用的條款必須要寫清楚、全面，包括具體費用（含大小寫）、付款的方式、付款的時間等等，具體費用包括定金費用、首付款費用、契税等等，這樣才能保證雙方權益不受侵害。

3、如果購買新商品房，簽訂購房合同時，必須將對房產的質量要求、房產面積大小、公攤面積、允許誤差等情況清楚的在合同中標明，如果是購買二手房，需要將房屋配備設備、傢俱的規格和數量列成清單。

4、違約責任在購房合同中是非常關鍵的，當其中一方當事人無法按照約定履行責任時，需要承擔相應的違約責任，比如開發商無法按時交房，則必須支付給購房者相應的違約費用。

綜上所述，簽訂購房合同的時候需要在這個合同中的內容蓋上章印，然後也需要雙方進行簽字的，但也有可能會出現合同只有蓋章沒有雙方的簽字，這種情形下，如果雙方當事人尚未履行合同義務，其中一方對於合同效力存在異議，可以認定合同無效，不用承擔法律責任。