廣州市網籤合同的規定有什麼？

一、廣州市網籤合同的規定有什麼?

網籤合同時，需要注意以下事項：

第一，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

二、合同管理的原則是什麼?

1、合同範本要完善、合規、易讀;

合同範本應由企業與法律專業人士共同起草擬定的，切忌照搬同行合同，任何一個條款的瑕疵都可能給業務帶來致命的損失;合同範本應力求每個使用人員皆能理解其條款內容和意義，以提高業務人員製作合同能力。

2、合同審批要嚴謹，各審核部門各司其職、各負其責;

企業應建立合同審批制度，明確各部門和層級審批的內容和責任範圍，例如業務部門對價格和合作條件進行審核，行政部門對相關備案情況進行審核、採購、財務等業務輔助部門對業務條件是否具備進行審核並出具意見;應避免無意識的認為前道審核人員已經審核，不會出現問題的疏忽大意而導致損失。

3、合同簽訂要合法

合同文本須經合同雙方簽字或蓋章方能生效，但不是誰簽字都有效，也不是隨便什麼章都有效。原則上只有企業營業執照上載明的法定代表人簽字方才是有效簽字，其他業務人員簽字只在其所在企業書面授權其簽字條件下其簽訂的合同才具有執行效力，否則一旦市場情況發生變化交易對手完全可以以未授權簽訂合同無效而毀約。

雙方當事人訂立的合同範本要完善、合規、易讀，簽訂的合同必須符合法律規定，要在雙方當事人真實意願的情況下訂立合同，否則會被認定為無效合同。簽訂合同後審批要嚴謹，各審核部門要各司其職、各負其責。