房屋買賣合同約定違約金

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我國的房價不斷飆升使得大家對買房這件事感到絕望，因此擁有一套房產或者買賣一套房子對當事人來説都是一件大事，在簽訂房屋買賣合同時要特別慎重，因為房屋涉及的標的額都很大，必須要將違約金寫進條款，下面本站小編為大家解答房屋買賣合同約定違約金的相關內容。

一、違約金是否不能超過合同總金額的20%?

在中介提供的很多關於房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多隻能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金並不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。

二、約定了違約金，一方遲延履行合同義務時，守約方就可主張全額的違約金?

在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由於合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

三、既然合同中約定了違約金的數額，就應該按照約定執行?

違約金可以由買賣雙方依據自己的意願協商確定，但如果發生糾紛，並不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。具體説，如果合同中約定的違約金高於實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低;如果合同中約定的違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出户口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那麼多，法院最終將違約金調整為每日100元。

因此房屋買賣雙方要結合上述法律規定，依據自己的實際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益。

關於房屋買賣合同約定違約金內容問題的解答如上所述，違約金的約定過高過低都不能使當事人滿意，因此實際生活中會根據實際的損失進行違約金的調整，過高的違約金法律不會給予支持，相反違約金過低法院會相應的增加，以公平正義的角度來進行違約金的調整。