買房定金合同範本中的注意是什麼？

一、買房定金合同範本中的注意是什麼？

1、交定金一定要籤協議

交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質，因此並不具有定金罰則的效力。

定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同後，定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

3、將退定金寫進協議書

在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之後買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。

4、交定金並不是必經的程序

在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同籤不成，購房者也不會有太多的損失。

二、開發商收取定金違反規定如何處理?

如果有不按照規定收取定金的情況會如何，收取多少定金屬於違反規定呢?法律規定當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。相當於説超過的百分之二十的部分就不屬於定金部分，與定金相關的法律規定對這部分錢也沒有法律效力。

定金的給付在購房過程中是十分常見的，這就讓一部分人認為，購房就必須要給付定金，這是必經程序。其實，我國目前並未有任何一部法律規定，購房必須要給付定金。如果當事人協商達成了一致，那麼不給付購房定金也是可行的。另外，在約定的時候，千萬不能將定金寫成訂金，二者不是一回事。誤寫為訂金的話，可能會對當事人帶來不利影響。

在我們的日常生活中，如果是需要購買房屋的話，一定要注意購房合同的書寫，此時還是需要了解相關的購房的法律法規的規定的，以避免在出現糾紛的時候不知道如何處理、