房屋買賣本合同解除的條件是什麼？

一、房屋買賣本合同解除的條件是什麼?

(1)因不可抗力致使合同目的不能實現。不可抗力是指不能預見、不能避免並且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導致合同不能履行、不能完全履行、不能按時履行。如供貨方甲公司(生產性企業)因天災造成生產線全部毀損，合同不能履行;部分毀損可以視情況確定為不能完全履行;因天災也可能導致不能如期履行。

(2)預期違約。履行期尚未屆滿，債務人明示或默示毀約，這種行為被稱為預期違約。所謂明示預期違約，是指債務人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。所謂默示預期違約，是債務人以行為表明其到期將不履行合同，比如債務人將惟一的標的物出賣給第三人，第三人善意地取得了標的物的所有權，此時，預期違約人到期不可能履行合同，這就是默示毀約。

(3)當事人遲延履行主要債務，經催告後在合理的時間內仍未履行。

遲延履行是指債務人在履行期屆滿後仍未履行債務。當事人遲延履行主要債務，如果繼續履行仍能實現合同目的或者債權的履行利益仍然能夠實現的情況下，債權人不能徑直通知債務人解除合同，而應催告債務人履行合同義務。經催告後，債務人在合理的時間內仍未履行，此時債權人獲得單方解除權，可以通知債務人解除合同。催告是債權人向債務人發出的請求履行的通知，合理的期限，是指給予債務人必要的履行準備時間。合理期限的長短，應當根據合同的具體情況確定。

(4)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。當事人遲延履行合同或者有其他違約行為致使合同的目的不能實現，已經構成了根本違約，此時無須經催告程序，被違約人在違約人履行期限屆滿末履行合同時，即可通知對方解除合同。

(5)法律規定的其他情形。前述四項列舉了法定解除的情形，不能窮盡所有法定解除的情況，因而法律設立了未盡條款。

二、解除合同的方式有哪些

當事人雙方經過協商，達成一致可以導致合同的解除;當事人也可以在合同中約定一方行使解除權的條件，待條件成就時單方解除合同，這就是合同的約定解除其中，前一種約定解除的情形稱為協商解除，後一種約定解除的情形稱之約定解除。

1、協商解除

所謂協商解除，是指合同有效成立後，未履行或未完全履行之前，當事人雙方通過協商而解除合同，使合同效力消滅的行為。因協商解除是在合同有效成立後，而非是在合同訂立時約定解除，故又稱之為事後協商解除。

協商解除的條件是當事人雙方協商一致，是將原合同加以解除的協商一致，也就是在雙方之間又重新成立了一個合同，其內容主要是把原來的合同放棄，使基於原合同發生的債權債務歸於消滅。當事人不僅享有自願訂立合同的權利，同時也享有協商解除合同的權利。不過，協商解除的內容不得違反法律、行政法規的強制性規定，不得違背國家利益和社會公共利益否則，解除協議無效，當事人仍要按原合同履行義務。

2、約定解除

所謂約定解除，是指當事人雙方在合同中明確約定一定的條件，在合同有效成立後，未履行或未完全履行之前，當事人一方在出現某種情況後享有解除權，並通過解除權的行使消滅合同關係。

因此，可以得知，本合同可以通過雙方當事人協商解除或者雙方當事人約定解除的方式來解除，消除雙方的權利義務關係。本合同解除的條件包括因不可抗力致使合同目的不能實現、預期違約、當事人遲延履行主要債務、一方當事人根本違約以及其他法律規定的情形等。