購房合同毀約怎麼處理？

一、購房合同毀約怎麼處理?

購房合同當事人違約，應當繼續履行合同、賠償違約行為造成的損失。如果合同不能再繼續履行，另一方可以解除合同。

購房居間合同違約的處理：

1、違約方應當承擔違約責任;

2、當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付;

3、根據債務的性質不得強制履行的，對方可以請求其負擔由第三人替代履行的費用。

根據《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

二、房主違約不賣房可以要求賠償嗎

屬於違約，可以要求賠償損失。違約損害賠償範圍：

1、約定賠償範圍。依當事人的意思而定的損害賠償，“當事人……可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。”約定賠償是依照當事人的意思確定損失賠償的範圍和計算方法，體現了當事人意思自治原則和合同自由原則。如果當事人有賠償損失的約定，則應優先適用。

2、一般法定賠償範圍。依照法律的一般規定確定損害賠償的範圍。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。一方當事人不履行合同或履行合同義務不符合約定條件的，除採取其他補救措施或合同另有規定外，違約一方當事人賠償另一當事人因此所受到的損失，一般應包括財產的毀損、減少、滅失和減少或消除損失所支出的費用，以及合同如能履行可以獲得的利益(在國際貨物買賣合同中就是指利潤)，但不得超過違約一方當事人在訂立合同時應當預見到因違反合同可能造成的損失”。由此可見，在合同當事人沒有約定賠償時，則應適用法定賠償。

3、特別法定賠償範圍。由法律基於特殊的立法政策而特別規定的損害賠償。“經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照規定承擔損害賠償責任。”即雙倍賠償。根據特別法優先於普通法適用的原則，在有特別法可依的情況下，應當優先使用特別法，即優先適用特別法定賠償。

購房合同違約與平常的合同違約時類似的，違約的一方需要按照合同的內容承擔相關的違約責任，要求賠償損失，依當事人的意思而定的損害賠償，一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。