租賃合同是不是存在期限限制

一、租賃合同是不是存在期限限制

租賃合同當然有期限限制，法律規定，租賃合同的期限最長不能超過二十年，如果超過的，則超過部分無效。

如果租賃期限到了，出租人與承租人之間可以續租，多次續租的時間相加可以超過二十年，但是一次租賃約定的期限不得超過二十年。

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、沒有期限的租賃合同是不是是有效的

租賃合同沒有約定租賃期限的，並不影響租賃合同的效力，租賃合同是依法成立的，就有效。詳細的來説就是要滿足以下要件：

1、意思表示真實，體現了當事人的自願原則；

2、不違反法律或者社會公共利益；

3、合同標的須確定而具體；

4、行為人具有相應的民事行為能力。

合同一般分為有效、無效、可撤銷或效力待定等情形。有效合同是指具備了合同的生效要件，能夠產生合同當事人預期法律效果的情形；無效合同，是指合同雖然已經成立，但因其嚴重欠缺有效要件，在法律上不按當事人之間的合約賦予其法律效力。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定。

對於有效合同中的“行為人具有相應的民事行為能力”，這一要件要求當事人能夠了解合同的狀況和法律效果，對保護其合法權益和減少糾紛均具有意義。自然人簽訂合同，原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不得親自締約，由其法定代理人代為簽訂，但有如下例外：

（1）可獨立簽訂接受獎勵、贈與、報酬等純獲利益，或被免除義務的合同；

（2）限制民事行為能力人可以簽訂與其年齡、智力和精神健康狀況相適應的合同；

（3）可獨立簽訂日常生活中的格式合同或事實合同，如利用自動售貨機、乘坐交通工具、進入遊園場所；

（4）簽訂處分自由財產的合同，如學費、旅費等由法定代理人預定使用目的的財產和處分；

（5）其他徵得法定代理人同意的合同。按照我國原來的法律規定及其理論，法人簽訂合同嚴格地受其宗旨、目的、章程及經營範圍的制約，超過經營範圍的合同無效。這種做法受到了學説的批評，現已有所發展。

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

根據上述文章中的內容，相信已經解答了租賃合同是不是存在期限限制的問題。在日常生活中，我們應該要多瞭解學習一些法律知識，這樣在遇到有法律問題時才能作出正確的判斷，才可以更好的運用法律的武器來保護自己的合法權益。如果還有相關法律問題需要諮詢律師，可以點擊下方“立即諮詢”按鈕，本站網會匹配專業律師為您服務。

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