土地租賃合同期限是多久

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土地租賃合同期限是多久

將土地進行租賃是現在充分利用土地效力的一種做法,實踐中也是大量存在這樣的土地租賃行為。那麼一般土地租賃合同的期限是多久呢?是不是可以無限期的租賃土地呢?本文將就土地租賃合同期限的問題做詳細闡述。

土地租賃合同期限是多久

國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定,最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。

現階段,我國存在着大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的現實。根據現行法律規定,其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中,擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此,對於簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地,需要謹慎對待並儘量避免相應法律風險。

土地租賃合同期限是多久 第2張

任何單位或個人進行建設,如果不符合規定的集體土地使用權主體資格,則必須依法申請使用國有土地。在現實中,普遍存在着土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式,這一做法並不妥當,擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。

《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定:“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。”

第二十條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批准可以延長。”

土地租賃合同期限是多久 第3張

該期限適用於:農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地,屬於對特殊主體的特別規定。

民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百零五條規定:租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

所以除特別主體意外,其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年,超過二十年的,超過部分無效。

綜上可知,土地租賃的期限一般最長不得超過20年。如果合同雙方約定的租賃期限超過了20年的話,那麼超過的部分是無效的。希望本站小編帶來的內容能夠幫助你更深入的瞭解土地租賃合同的相關知識,感謝你的閲讀!

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