租房合同已籤要毀約的如何處理？

租房合同已籤對方毀約可以讓對方按照合同約定的違約金進行賠償，或者是根據實際的損失進行賠償，還有一種方式就是去找對方，問問可以用別的方式進行彌補，如果最後雙方都可以很愉快的達成協議，就按照雙方的決定來。

如果租房合同簽了毀約的，需要承擔違約責任。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對於租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬於違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。

法律規定，租房超過3個月以上的，應當簽訂合同。

1、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

如果雙方的合同上沒有約定違約金，那麼違約金最高是合同金額的百分之三十，過高了，或者是過低了雙方可以先協議，協議不了的，到當地有管轄範圍的人民法院進行調解一下。提醒一下，不按時支付違約金，還會產生滯納金。

在我國的房屋租賃合同的違約糾紛的處理中，此時是可以由租房合同的雙方當事人之間協商處理的，此時是可以根據合同中的約定確定違約金等事項，但是如果是雙方當事人之間協商不成的，此時就是能向人民法院提起訴訟，由人民法院判決處理。