無房產證的抵押合同有效嗎？

一、無房產證的抵押合同有效嗎?

無房產證的抵押合同無效。無證房產抵押合同不發生法律效力，沒有房產證的房屋時無法辦理抵押的，因為房屋屬於不動產，不動產抵押必須要登記才能生效。賣主和別人簽訂的所謂“抵押合同”從嚴格意義上來説，不具有抵押的效力。

《中華人民共和國民法典》

第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

《民法典》

第一百四十四條 【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

二、哪些財產不能抵押?

(一)土地所有權;

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;

(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。無證房產抵押合同不發生法律效力，沒有房產證的房屋時無法辦理抵押的，因為房屋屬於不動產，不動產抵押必須要登記才能生效。賣主和別人簽訂的所謂“抵押合同”從嚴格意義上來説，不具有抵押的效力。

在我們的現實生活當中，目前如果要利用不動產來辦理抵押登記的手續的話肯定是需要進行登記的，同時沒有房產證的情況之下沒有辦法辦理登記手續，所以如果要想利用自己的不動產辦理抵押，首先就需要獲得房產證，這樣的話才能夠完成最終的抵押手續辦理。