購房合同更改名字法律規定是什麼？

一、購房合同更改名字規定是什麼?

購房合同更改名字規定是需要辦理一些流程。

1、預售登記前

在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來説手續並沒有很複雜。首先，購房者應先與開發商進行協商，通常情況下，開發商都是會同意更改的。

如果該商品房未竣工驗收，需前往有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，支付相關手續費用即可。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可等產權證辦理出來後再以贈予的形式更名。

2、預售登記後

如果新增買受人與購房者具有直系親屬關係，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關係證明。其他不具親屬關係的，應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案後重新簽訂購房合同。

二、購房合同更改名字注意事項是什麼？

1、辦不了產權證

購房合同更名需對合同重新備案，自然也會被重新審核，如果被房管部門發現買賣雙方的真實目的是完成交易，則會被拒，從而造成無法備案以致後期產權證書無法正常辦理。

2、被徵收税費

不少人選擇合同更名都是為了逃税，但即使合同已經辦理更名，在申領產權證明環節也可能被發現真實目的，這時出售方可能就會被徵税。

3、合同無效

如果在購房合同更名之後有任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避税費而無效。

購房合同加名字費用可以諮詢房管局。

現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以説是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：一是隻交了定金;二是簽了正式合同並付了首付款的;三是簽了合同並已辦完按揭手續。

購房合同如果更改名字需要辦理相關程序，只有履行了法定程序，才能完成最終的更名程序，當然，提醒大家注意，更改姓名最好在預售登記前，這樣相對來説，手續是比較簡單的，否則不僅是手續複雜，還有税收費用等都是需要徵收的。