買房一個監護人簽字有效嗎

有效。未成年人買房，其父母任何一方作為未成年人的法定代理人代理民事活動均具有法律效力，然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。這樣的房屋買賣合同有效。
《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。