監護人籤的賣房協議有效嗎？
一、監護人籤的賣房協議有效嗎?
監護人除為維護被監護人利益外不得處分被監護人的財產，違反此規定的，法定監護人簽訂的房屋買賣合同無效。
監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。
未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。
成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。
二、監護人有哪些責任?
1、保護被監護人的人身、財產等合法權益
被監護人出於民事行為能力的限制，不具備全面充分的自我保護能力，相對容易遭受到來自外界的的侵擾和損害。對此，監護人有權利和職責予以保護。保護被監護的未成年人的人身。監護人擔負有維護未成年人的人身健康和安全，保護他們的姓名權、榮譽權的責任，同時，還擔負有排除來自於各方面的對未成年人的人身權利實施侵害的義務。監護人也負有對未成年人進行德、智、體、美、勞等方面培養和教育的職責。
2、管理被監護人的財產
監護人可以依法合理利用和處分被監護人的財產。監護人於監護職責範圍內管理好被監護的未成年人的財產，維護未成年人的合法的財產權益。監護人應制止和排除他人侵犯未成年人財產權益的行為，並依法否定未成年人所為的與其行為能力不相適應的處分財產的民事行為，並對不當得利人進行追索，以保護未成年人的財產權益。監護人對未成年人的財產為處分行為時，必須遵循有利於未成年人的原則，否則，監護人不得為未成年人的財產處理行為。
3、代理進行民事活動和民事訴訟活動
無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定代理人”。監護人所代理進行的活動領域不限，較多地表現為諸如買賣、租賃、借貸等財產性質的活動，也可涉及一些人身性質的民事活動。
4、教育和照顧被監護人
監護人應當盡到教育和照顧被監護的未成年人的職責，使其獲得身心健康和生活的安定。
5、對被監護人給他人造成的損害承擔民事責任
無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，由監護人承擔民事責任。監護人依法履行監護的權利，受法律保護。監護人如果不履行監護職責或者侵害被監護人的合法利益應當承擔責任;給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。
因此要看當事人籤的賣房協議是否有效，最重要的就是看監護人籤的協議，對被監護人的財產來講是否有增值作用，也就是是否能夠有效維護被監護人的財產權益，如果只是出於將被監護人的財產做一個處理沒有任何收益，那麼這個賣房協議是沒有任何效果的。
