土地出讓合同年限是多長時間

土地出讓年限一般被認為70年。其中，商業、旅遊、娛樂用地為40年；工業、教育、科技、文化、衞生、體育、倉儲、綜合或者其他用地為50年；居住用地為70年。土地出讓年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，屆滿自動續期，繼續繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。
法律依據：
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衞生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。