土地出讓年限是多久

在司法實踐中，土地出讓年限包括了兩重含義，分別是：法律規定的最高年限和該土地的實際出讓年限，下面，本站小編馬上在下文為你詳細闡述2015土地出讓年限相關規定，希望對你目前面臨的問題有所幫助。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裏的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

另外，在實際生活中，土地使用權的出讓年限包含兩層意思：一是指由國務院規定的土地使用權出讓的最高年限;二是指出讓人和受讓人在合同中約定的受讓人使用土地的年限，但不得高於法定的最高年限。在我國，享有出讓土地使用權的，其享有的期限受到嚴格限制。不同的土地用途，土地收益有很大的差異。國家根據土地用途的不同，確定不同的享有土地使用權的最高年限，體現了國家的土地政策，也説明了土地使用權出讓不是土地買賣，國家對土地使用享有最終處置權。享有土地使用權的最高年限具體規定為：

住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衞生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

以上就是我們關於土地出讓年限的詳細解答。綜上可知，在我國，土地的所有權要麼歸國家，要麼歸集體，個人是不能享有土地所有權的，另外，雖然個人享有土地使用權，但我們法律對此有最高年限規定，任何人不得違反法律禁止性規定，如果你對土地使用權年限還有其他疑問，歡迎你及時到我們本站官網諮詢，我們將盡快為你提供相應地解決辦法。