夫妻一方簽訂的房屋買賣合同如何界定

當由夫妻一方簽訂房屋買賣合同時，登記在夫妻二人名下或者登記在非合同上簽字方名下，那麼購房人僅與夫妻一方簽訂合同，而且在沒有得到夫妻另一方授權的情況下，合同為效力待定合同，需要經過夫妻另一方的追認。如果房屋登記在夫妻中的簽字一方的名下，那麼合同應當認定為有效。
《民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。