網籤合同沒有備案能否修改？

如果開發商往外報出則不可以修改。網籤的合同有個開發商內部流轉審核過程,然後才是報出確認。如果尚未報出,可以很方便地修改合同。如果已經報出了,則不能直接修改了。要撤銷原合同後才能重籤,花費時間精力。開發商辦預購商品房備案登記,是將網籤的合同打印下來,雙方簽字蓋章後送交易所,相當於書面確認合同行為。所以,只要開發商網上報出了,就不能修改了,無論是否備案了。

網籤是網上籤約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，用户可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止”一房多賣"，籤合同後可以撤銷。

網籤合同不可以貸款一般情況下,沒有房產證的,銀行是不能發放貸款的,因為沒有房產證房管部門沒法抵押,銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續。

目前中華人民共和國《民法典》不支持任何形式的網籤抵押協議。

首先，用於擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網籤合同不是權利，不能用於抵押。

二是隻有當網簽結束，到房管部門、税務部門完成相關税費繳納和過户手續，拿到房本後，銀行客户經理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續。房屋產權證是《民法典》規定的唯一合法的物權憑證,網籤並不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產權變更登記後所有權才轉移。對於住建委來説,進行抵押登記,只需審查房屋是否存在權利瑕疵,產權證是否屬於抵押人,而是否網籤不屬於其審查範圍。

網籤對於房屋的買受人而言，對其權益保護是起到一定的推進作用的，因為開發商和買受人簽訂合同，都是雙方當事人面對面的方式，所以很容易發生一房數賣的情況，這樣對於多個善意買受人而言權益會造成極大損害，所以網籤是一項非常好的制度。