租客不按合同毀約怎麼辦

一、租客不按合同毀約怎麼辦

根據《合同法》

第一百零八條 拒絕履行

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百一十三條 損害賠償的範圍

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

第一百一十四條 違約金

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

二、違約金的計算標準

1、逾期付款違約金

《關於逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批覆》(法釋[1999]8號)和《關於修改<最高人民法院關於逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批覆>的批覆》(法釋[2000]34號)的規定，對於合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。

2、逾期還款違約利息

在中國人民銀行於2003年12月10日發佈了《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》(銀髮[2003]251號，自2004年1月1日起執行)。

第三條“關於罰息利率問題”中規定：“逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;罰息真的不是大家以為的四倍啊!借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。

合同的違約金要及時支付，因為有時間限制，如果超過規定的時間，還沒有支付，要先跟對方協商一下，因為在對方不同意的情況下，沒有在規定時間支付違約金會有滯納金。所以到時候不但要支付違約金還要支付一筆滯納金。