關於購房人的法律百科
購房人如何防範借名買房風險保留付款單據，辦理抵押。如果確實需要採取“借名”方式購買住房的話，那麼實際產權人要和名義產權人簽好協議，以書面方式確定該房地產的實際出資人和權利人。同時實際產權人在購房時應當從自己...
沒交房購房人去世了，購房合同由繼承人繼承，購房合同對繼承人同樣有約束力。遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義...
購房人可以退掉房子的情況有：一、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;二、開發商手續不全導致合同無效；三、開發商沒有經過購房者的同意擅自變更房屋設計；四、實測面積與合同約定面積誤差絕對...
原告訴稱陳某英訴稱：2002年左右，我與趙某文擬共同開辦新的服裝公司，雙方商定由我買房作為我在新公司的投資和新公司的辦公地點。當時約定，我出錢的房子裏得加上他的名字。2002年11月22日，我與Y公司簽訂商品房買賣合同，該合...
主購房人是指購房合同或者借款合同上買方或者借款方左起簽名的第一個人。主購房人確定本人及其配偶的可提取限額，總額度不超過實際發生的住房支出;主買房人未婚的，一般情況下按照實際發生的住房支出的100%的份額確定可...
案例一：委託人S先生成功退回增城某樓盤購房定金4萬元開發商宣傳：委託人在2021年9月12日前往增城某樓盤看房，銷售人員一直以該樓盤價格優惠、交通便利等利好消息勸説委託人買房，委託人在銷售人員的各種遊説下，支付了5萬元定...
一直以來，總有朋友問小編，應不應該買小產權房?總結起來，他們想買小產權房的原因，大概可歸納為三點：1、沒有購房資格;2、小產權房比商品房價格便宜得多;3、寄望未來拆遷，能獲得大筆賠償金額。小產權是指在農民集體土地上建設...
購房人花錢買房子是需要交納契税的，這屬於購房交納税費中必須要交納的一種，但是並不是説所有的房屋都需要交納契税，以下房屋屬於免徵契税的情形：1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學...
按揭買房能夠便利購房者，當然也會存在很大的法律風險，那就是交了房款，而開發商卻逾期交房。遇到類似的情況，很多購房者都會選擇退房。但開發商總會有各種理由不讓退房，面對這樣的情況購房者該如何是好呢？小編馬上為您介紹按...
合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...
借款人死亡合同終止嗎一方當事人死亡後，合同是否繼續有效應視情況而定。對於純屬財產性質的合同（比如買賣和租賃合同），一方當事人死亡的，不應影響合同的效力。但具有人身依附性的合同（如服務合同），一方當事人死亡的，合同效力自...
一、購房人未取得房屋所有權是否允許買賣購房人未取得房屋所有權不能買賣。因為沒有取得房屋產權就不享有該房產的所有權，對於沒有所有權的房產是不能處分的。公民只有對自己所有的財產才有處分、轉讓的權利。《民法典...
公積金貸款條件有哪些1、貸款人應年滿18週歲，並擁有完全民事行為能力的自然人。已經連續不間斷並且足額繳納公積金12個月以上的。2、所購房屋合法，並且產權清晰。貸款本人需具備穩定的收入、且信用良好，按時償還貸款的能...
主購房人是指購房合同或者借款合同上買方或者借款方左起簽名的第一個人。主購房人確定本人及其配偶的可提取限額，總額度不超過實際發生的住房支出。合同上記載多個購房人並且為非配偶關係的，主買房人應説明與其他人的關...
很多購房者在選購房屋，簽訂購房合同後又會反悔，想要退房。但房子不同於其他商品，並不是購房者想退就能退的。要退房需滿足一定的條件，具體來説，購房人什麼時候可以要求開發商退房?如果開發商同意退房，購房人如何辦理退房手...
購房人反悔的處理辦法：如果購房人在簽訂房屋買賣合同的時候支付了定金，購房人反悔不想購買房屋並且拒絕支付房屋價款，房地產開發商可以不予返還定金。【法律依據】《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作...
首先應當確定的是，開發商逾期交房肯定是構成違約的。關於違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中有約定的，從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據相關法律來確定違約責任。開發商無正當理由有逾期交房行為，購房人...
多買房子要交税的，購買二手房交税更多，二手房：契税、個税、營業税(未滿5年的)、交易手續費、合同印花税、轉移登記費、國土工本費5塊、權證費、中介費如果要按揭的還有抵押登記費、評估費、按揭服務費等。買房是需要交税...
一、購房人沒有購房資格定金退嗎?一般是不會退定金的，因為定金是雙方達成一致意見後支付的，不存在退還的情況。但如果開發商或中介承諾買家可以辦理購房資格，誘買家簽訂合同並支付了定金，可以要求他退款並無條件退還所有...
購房人無法辦按揭貸款怎麼辦原則上這屬於購房人的違約行為。但是在2010年4月、6月，國家部委分別頒佈實施了國十條、京十二條、三部委二套房標準等一系列調控政策。如果購房人由於政策變化導致無法按照原合同申辦房貸的...
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...
購房者能不能自己辦理房產證呢?本文專業律師為你解答。問：最近在買房過程中，開發商向我收取了一筆費用，説是日後他們為我辦理產權證的費用。請問，這產權證是否非要由開發商代辦呢?答：房地產權屬證件是房地產產權人擁有該棟...
商品房買賣合同簽訂生效後，合同雙方都應該按照合同條款約定的內容，享受權利並按約定履行相應的義務。如果合同一方當事人明顯違反了合同的約定條款，合同另一方的當事人是有權要求對方承擔違約責任。違約責任的體現途徑一...
熱門城市：嘉善縣律師太子河區律師喀什律師海門市律師遼陽縣律師和田律師神木縣律師燈塔市律師伊犁律師購房人債權可以申請破產清算嗎，其實質反映的是購房買賣中的債權債務關係是否屬於破產債權的問題。對此，我國《破產法...
在生活中，很多人知道在購買商品房時要交定金，但不知道為什麼要交定金，更不知道購房人終止買房,要退定金嗎。購房交定金是因為開發商為了防止購房者在以後的購房合同履行的過程中，違反購房合同不想買房了而提前交納的保證...
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