關於預售證的法律百科
沒有預售證可以賣房嗎在項目未取得《商品房預售許可證》的情況下，以團購、預訂、內部認購、登記等方式向購房人收取定金、預付款，屬於嚴重違規銷售行為，所以開發商沒有預售證簽訂的購房協議無效。在選購房屋時，一定要看“...
購買了沒有預售證的商品房該怎麼辦⒈如果沒有取得預售許可證就進行商品房買賣的行為，雙方所簽訂的商品房買賣合同即是無效的，購房者可以請求宣告合同效力為無效。⒉但如果房地產開發商在與購房者簽訂合同時已將還未取得...
一般情況下是可以退的。房地產開發企業只能在辦理出《商品房預售許可證》後才可以對外銷售房子，收取房款。根據《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預...
在開發商未取得預售證時不可以付定金。預售房產的銷售開發商應當持有商品房預售許可證，開發商未取得預售許可證就進行預售的行為屬於違法行為，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得商品房預售許可...
合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...
沒有預售證可以賣房嗎1、首先，我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。2、依照上述規定，具...
律師解答：依照法律規定退定金。律師解析：無預售許可證的而導致合同無效的，可以請求賣方雙倍返還定金。我國法律規定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應該無條件退還。簡單的説就是定金一般都能退，但是定金必須符合法律規定...
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...
我們都知道，當我們購置房產的時候，可能會需要一定的證明，尤其是在購買商品房的時候，但是商品房未購因素沒有預售證可以購買嗎？根據相關的規定，商品房沒有預售證是不可以購買的。那麼下面我們通過文章來具體的瞭解一下。商品...
在買房的時候如看中了房子，往往是需要先繳納定金。有些人在繳納了定金之後才知道該套房子並不能夠辦理房產證，他們覺得沒有房產證的房子自己買了也沒有什麼用。那麼，沒有房產證房子定金可以退嗎？聽聽本站網小編給出的具體...
一、沒有預售證在上海房地產網籤合同可以簽署嗎?沒有預售證在上海房地產網籤合同不可以簽署，網籤合同時，需要注意以下事項：1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證...
預售證下來就可以辦理網籤。網籤是網上籤約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，用户可以通過網籤號在網上進行查詢。《民法典》第四百六十五條：依法成立的...
律師解析：在開發商未取得預售證時不可以付定金。預售房產的銷售開發商應當持有商品房預售許可證，開發商未取得預售許可證就進行預售的行為屬於違法行為，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得商品房...
律師解答：不存在。律師解析：不存在違約。開發企業只能在辦理出《商品房預售許可證》後才可以對外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預售證的前提下開發商跟購房者之間的協議和房款買賣都是不受國家法律保護的，所以就不存在...
近日，網傳廣東珠三角2月離婚預約一號難求，甚至還有黃牛代搶離婚預約號，由此誕生了一個熱門的新名詞“離婚黃牛”。2月3日上午，筆者登陸“廣東民政婚姻登記網上預約系統”查看，發現2021農曆新年前珠三角的離婚預號大多數是...
合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...
律師解答：看情況。律師解析：一般情況下，如果是房屋買賣合同被認定為無效，雙方就要恢復原來的狀態，也就是合同生效之前的狀態，若對方收了錢，可以要求及時退回的。這個及時返還房款可以由雙方約定，並沒有時間上的限制。一般而言...
沒有預售證可以賣房嗎1、首先，我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。2、依照上述規定，具...
在我國房屋如果想要對外進行出售的話，那麼必須辦理運預售證。通常情況下，普通的商品房和經濟適用房等都有預售證。但是，隨着我國拆遷工作的不斷進行過程當中，目前安置房的數量也是非常多的，因此有一部分人其實就想對自己的...
一、現售證和預售證的區別《預售許可證》是允許開發商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房;《銷售許可證》是允許開發商賣現房，就是要在房子建好後再開始賣房。預售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一...
一、現售證和預售證的區別：《預售許可證》是允許開發商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房;《銷售許可證》是允許開發商賣現房，就是要在房子建好後再開始賣房。預售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一...
開發商未取得預售許可證銷售房屋，能要求退房並由房產公司償還所交付的購房款及利息。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第十條，房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。...
回遷房有預售證嗎？回遷房和商品房有什麼區別？回遷房買賣注意事項有哪些１．回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。買回遷房的費用都比商品房要便...
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百六
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