二次抵押的二手房能買嗎？

一、二次抵押的二手房能買嗎?

二次抵押的房產可以買，買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。

抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走,處理好兩層關係，就步驟來説:第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是當事人所説的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，當事人又以提前還貸的方式清債，第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產過户手續。

就關係來説:第一層關係是當事人與銀行之間的的債務債權關係。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清,當事人就沒有權利出賣房子.所以還清銀行的債務，了結當事人與銀行之間的關係是前提。

第二層關係是當事人與買主之間的關係，處理好這一層關係有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步，因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。

但是需要注意購買二次抵押的房子一定要跟房主協商解除抵押，購買二次抵押的房子主要風險是可能會被回收。

二、房地產抵押權有哪些效力

抵押權是擔保物權的一種，擔保物權是以擔保債的履行為目的，在債務人或第三人的所有物或者權利上所設定的限制物權。房地產抵押權有以下效力：

(1)優先受償的效力。房地產抵押以後，債務人如果不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

(2)追及的效力。房地產抵押以後，抵押人並未喪失法律上的處分權，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產轉讓與他人時，抵押權人可以追及抵押物而行使其權利，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。

(3)物上請求權。抵押權人對抵押的房地產享有物上請求權。即包括抵押人在內，無論誰非法侵害抵押物，抵押權人都可以以權利人的名義獨立請求法律保護。

二次抵押的二手房簡單來説是可以購買的，但是雖然他可以購買，也存在着一定的風險，因此必須要了解清楚當事房主這個房子的貸款還清期限在哪裏，以及房主是否有能力還清該貸款。還有房主現在是否已經將這個抵押辦理了登記，如果沒有登記，雖然法律會保障第三人的權益，但是處理起來還是比較麻煩的。