預告抵押登記必須辦嗎

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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房產預告登記證明必須辦理嗎

    1、根據《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

    2、由此可見，買賣房屋並不是必須非得辦理預告登記。

    3、買房時如果辦理預告登記，使已登記的債權請求權經過公示後，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。因此，從預告登記的性質上説，預告登記是債權物權化的一種具體表現，即使得債權具備了物權的某些效力。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

    4、商品房預售登記並不具有預告登記的性質，這點需要注意。

    房屋預告登記證是什麼，有什麼作用。我國對房屋的產權辦理有着較為嚴格的規定，相關的房屋所有人在購買完這類房屋時，要對這類證件進行積極的辦理，保障自己的合法性，和房屋產權的合法性。以免日後產生不必要的麻煩和誤會。