怎樣辦理房改房抵押貸款

一、如何辦理房改房抵押貸款

辦理房改房抵押貸款需要按照下列流程：

1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括：本人配偶身份證、户口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、户口簿、婚姻狀況證明

3、看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;

7、開户、放款：借款人開立還款賬户、銀行放款至該賬户(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

二、如何辦理房改房抵押貸款

房改房之前屬於單位所有，隨着房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。儘管房改房沒有產權證，但是並沒有影響到此類房產貸款的辦理。

我國房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對於借款人的徵信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格。另外，我國的多數銀行都已經開辦了此類貸款業務。因此房改房可以銀行抵押貸款。

根據國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定，職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關税費後，收入歸個人所有。職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年後可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交有關税費後，收入歸個人所有。職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承(產權比例按售房當年標準價佔成本價的比重確定)，一般住用5年後方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買權、租用權。

由於歷史原因，房改房具有特殊性，因此，若是您想購買房改房或者辦理房改房抵押貸款，您可以向律師或者房管局諮詢相關事項，本站網站為你推薦你所在地區經驗豐富的房產律師來為你解決法律問題，切實維護你的合法權益。