一個總土地證分割抵押

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。

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只有一個房產證，沒有土地證

這樣的房子其實是不能過户的，不能過户的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是説在法律上，這個房子是不屬於你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。

什麼是房產證?

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

什麼是土地證?

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。

房產證和土地證有多重要?

房產證其實是房屋使用權限的證明，擁有房產證就相當於你擁有了對房屋的所有使用權利。而土地證呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就説明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限裏面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續租(一般為70年)。如果有房產證沒有土地證的房屋就算是違規建築，這樣的建築是無法得到法律的保護的。

綜上所述，如果個人需要買房子，那麼只需要個人的身份證件進行購買就可以了，所以買房子是不需要土地使用證的，但是在購買房子的時候，如果對方沒有土地使用證那麼就一定要謹慎，沒有土地使用證的房子可能不會受到法律的保護。