設定了抵押的房屋還能繼續履行合同嗎

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。

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設定了抵押的房屋還能繼續履行合同嗎

房屋設定了抵押，是不能繼續履行買賣合同的。因為買受人他買的是一個具有完全產權的房屋，是要對這個房屋行使所有權的。那麼你設定了抵押，就限制了買受人權利的實現，它的所有權受到了限制，它不能行使佔有使用收益處分的權利，而且抵押權人也不會同意將房屋賣給他人的。當然，除非各方都同意，除非買受人抵押權人都同意買賣的，這種情況當然就可以的。除此之外，凡是設定抵押的房屋，買賣合同是不能繼續履行的。