杭州市房產抵押注銷的程序是什麼？

一、杭州市房產抵押注銷的程序是什麼?

杭州市房產抵押注銷的程序是：

1、還清貸款後，借款人到銀行領取《房產抵押注銷申請表》《房屋他項權證》等相關資料;

2、攜帶本人有效身份證、房產證、土地證以及上述資料，到原抵押登記部門辦理抵押注銷手續;

3、工作人員對抵押注銷申請資料進行審核，審核無誤後將當場辦理註銷手續。

二、房產抵押的範圍

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用範圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用範圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權範圍如下：

(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押;

(2)抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;

(3)鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。

3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。

4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。

對於房產抵押的情況，在司法實踐中是比較常見的，相關情況的認定上，一方面是需要基於實際的房產類型以及貸款情況而定，另一方面也需要符合房地產政策和規定，當事人在辦理房產抵押時，應當嚴格根據實際情況來簽訂合同。